Potenzial entdecken
Investment

Immobilien als
Kapitalanlage

Systematisch Vermögen aufbauen, Steuern sparen und für die Zukunft vorsorgen – mit persönlicher Beratung und geprüften Objekten.

16+
Jahre Erfahrung
1.000+
Zufriedene Kunden
4–9%
Mietrendite p.a.
5.0 ★
Google Bewertung

Bei uns gibt es keine Lösung von der Stange

Jede finanzielle Situation ist anders. Deshalb entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Investment-Strategie, die zu Ihrem Einkommen, Ihren Zielen und Ihrer Lebenssituation passt.

Ob Berufseinsteiger oder erfahrener Investor – wir finden die passende Immobilie als Kapitalanlage für Sie. Dabei begleiten wir Sie persönlich von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.

Investment-Beratung bei Nart Immobilien
Das sollten Sie wissen

Was kostet Sie jedes Jahr Abwarten?

Während Sie überlegen, arbeiten Inflation und steigende Preise gegen Sie. Jedes Jahr ohne Immobilien-Investment kostet bares Geld – durch entgangene Steuervorteile, verpasste Wertsteigerungen und die schwindende Kaufkraft Ihres Ersparten.

–3.800 € Entgangene Steuerersparnis pro Jahr
–9.000 € Verpasste Wertsteigerung pro Jahr
–2.400 € Kaufkraftverlust durch Inflation

Beispielrechnung bei 300.000 € Investitionsvolumen, 80.000 € Bruttoeinkommen, 3% Wertsteigerung, 2% Inflation.

Ihre Vorteile

Warum Immobilien-Investment?

Immobilien bieten einzigartige Vorteile, die kaum eine andere Anlageform vereint.

Steuervorteile nutzen

Durch Abschreibungen (AfA) und Werbungskosten senken Sie Ihre Steuerlast – bei 80.000 € Bruttoeinkommen oft 300–500 € monatlich.

Vermögen aufbauen

Ihr Mieter zahlt Ihren Kredit ab, während die Immobilie an Wert gewinnt. Aus 30.000 € Eigenkapital können in 10 Jahren über 150.000 € Vermögen werden.

Altersvorsorge sichern

Eine abbezahlte Immobilie liefert passives Einkommen im Alter. Unabhängig von gesetzlicher Rente und Marktvolatilität.

Inflationsschutz

Immobilien und Mieten steigen mit der Inflation. Während Ihr Geld auf dem Konto jährlich 2–3% an Wert verliert, gewinnt Ihre Immobilie.

Hebel-Effekt

Mit wenig Eigenkapital kontrollieren Sie ein Vielfaches an Immobilienwert. Die Bank finanziert den Rest – Ihr Hebel für maximale Rendite.

Alles aus einer Hand

Von der Beratung über die Finanzierung bis zum Notar – bei Nart Immobilien haben Sie einen Ansprechpartner für den gesamten Prozess.

Im Vergleich

Immobilie vs. andere Anlageformen

Warum Immobilien als Kapitalanlage in vielen Bereichen überlegen sind.

Kriterium Immobilie ETF / Aktien Sparbuch / Festgeld
Durchschn. Rendite p.a. 6–12%* 7–9% 1–3%
Steuervorteile (AfA) ✓ ✗ ✗
Hebel-Effekt (Fremdkapital) ✓ ✗ ✗
Inflationsschutz ✓ Teilweise ✗
Passives Einkommen (Miete) ✓ Dividenden ✗
Volatilität Gering Hoch Keine

* Eigenkapitalrendite inkl. Hebelwirkung und Steuereffekt. Keine Garantie, individuelle Ergebnisse können abweichen.

Für wen ist es geeignet?

Welcher Investor-Typ sind Sie?

Immobilien-Investment funktioniert für verschiedene Ausgangssituationen – finden Sie sich wieder.

Einsteiger

Ihr erstes Investment

Sie verdienen gut, möchten Vermögen aufbauen und Steuern sparen – wissen aber nicht wo Sie anfangen sollen.

  • Ab 30.000 € Eigenkapital
  • Bruttoeinkommen ab 50.000 €
  • Steuerklasse I oder III
  • Komplette Begleitung von A bis Z
Portfolio

Portfolio erweitern

Sie besitzen bereits Immobilien und suchen die nächste Kapitalanlage mit optimaler Rendite.

  • Bestehende Immobilien als Sicherheit
  • Optimierung Gesamtportfolio
  • Standort-Diversifikation
  • Zugang zu Off-Market-Objekten
Unternehmer

Steueroptimierung

Als Selbstständiger oder Unternehmer möchten Sie Gewinne steuerlich intelligent in Sachwerte umleiten.

  • Hohe Steuerlast reduzieren
  • Betriebsvermögen absichern
  • Risikostreuung außerhalb des Business
  • Koordination mit Steuerberater
Ihr Weg zum Investment

In 3 Schritten zur Kapitalanlage

Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe – wir machen es Ihnen einfach.

1

Erstgespräch & Analyse

In einem unverbindlichen Gespräch analysieren wir Ihre finanzielle Situation, Ihre Ziele und Wünsche. Gemeinsam prüfen wir, welches Investitionsvolumen für Sie realistisch ist.

2

Individuelle Objektauswahl

Basierend auf Ihrer Analyse suchen wir passende Immobilien aus unserem geprüften Portfolio. Jedes Objekt wird auf Rendite, Lage und Zukunftspotenzial bewertet.

3

Finanzierung & Abwicklung

Wir organisieren die optimale Finanzierung, begleiten Sie zum Notar und kümmern uns um die komplette Abwicklung. Sie lehnen sich zurück.

Aus der Praxis

So investieren unsere Kunden

Fallbeispiel – Kapitalanlage

Von 25.000 € Eigenkapital zu über 180.000 € Vermögen

Ein Angestellter (32, Steuerklasse III, 75.000 € brutto) investierte mit unserer Beratung in eine 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg. Durch Steuervorteile, Mieteinnahmen und Wertsteigerung ergab sich nach 10 Jahren folgendes Ergebnis:

25.000 € Eigenkapital eingesetzt
240.000 € Kaufpreis Immobilie
322.000 € Immobilienwert nach 10 J.
183.000 € Nettovermögen nach 10 J.
„Ich hätte nie gedacht, dass ich mit so wenig Eigenkapital ein solches Vermögen aufbauen kann. Die Betreuung war von Anfang bis Ende erstklassig." — Anonymisiert, Kunde seit 2019

Wie viel können Sie investieren?

Entdecken Sie Ihr persönliches Investitionspotenzial – unverbindlich und in wenigen Minuten.

Potenzial entdecken
Häufige Fragen

Alles, was Sie wissen müssen

Die wichtigsten Fragen rund um Immobilien als Kapitalanlage – ehrlich beantwortet.

Grundsätzlich empfehlen wir ein Bruttoeinkommen ab ca. 50.000 € pro Jahr. Je höher das Einkommen und die Steuerbelastung, desto stärker profitieren Sie von den Steuervorteilen einer Kapitalanlage. In einem persönlichen Gespräch prüfen wir Ihre individuelle Situation kostenfrei.
In der Regel rechnen wir mit ca. 10–15% des Kaufpreises als Eigenkapital – das deckt Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) und einen Teil des Kaufpreises. Bei einer 200.000 € Wohnung wären das ca. 20.000–30.000 €. In Ausnahmefällen sind auch geringere Beträge möglich.
Nein. Wir vermitteln auf Wunsch eine professionelle Hausverwaltung, die sich um Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnungen und Instandhaltung kümmert. Sie haben keinerlei Aufwand im Alltag und erhalten trotzdem alle Vorteile einer Kapitalanlage.
Mietausfälle sind seltener als viele denken – die Leerstandsquote in Bayern liegt unter 3%. Wir achten bei der Objektauswahl auf Standorte mit hoher Nachfrage. Zusätzlich kann eine Mietausfallversicherung abgeschlossen werden. Und im Fall eines Mieterwechsels kümmert sich die Hausverwaltung um die Neuvermietung.
Wie bei jeder Kapitalanlage gibt es Risiken: Marktwertschwankungen, Mietausfall, unerwartete Reparaturkosten oder Zinsänderungen. Wir minimieren diese durch sorgfältige Standortanalyse, geprüfte Objekte und konservative Kalkulationen. Wir raten auch offen von einem Investment ab, wenn die Zahlen nicht stimmen – Ihr Vertrauen ist uns wichtiger als ein schneller Abschluss.
Typischerweise 4–12 Wochen, abhängig von der Verfügbarkeit passender Objekte und der Finanzierungsdauer. Vom ersten Gespräch über die Objektbesichtigung, Finanzierungszusage bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich bei jedem Schritt.

Interesse geweckt?

Wir beraten Sie gerne – persönlich, transparent und völlig unverbindlich.